Bienvenue dans 10 minutes, le podcast des français dans le monde pour aider tous ceux qui se préparent ou qui vivent de près ou de loin la mobilité internationale. Je suis Gautier Saïs et j’ai le plaisir de passer 10 minutes avec Perrine Tardif. Elle est chasseuse immobilière chez Mon Chasseur Imo et on se rend ensemble dans la région de Nantes. 10 Minutes.
Direction la Bretagne historique, les bords de la Loire avec mon invité aujourd’hui chasseuse dans le cadre de notre petit tour de France. C’est donc la Bretagne qui nous attend aujourd’hui. Bonjour Périne. Bonjour Mathieu. Content de faire ta connaissance.
Voilà une région de France. Beaucoup de Français qui vivent en expatriation, ils sont très attachés à la Bretagne. C’est quand même un endroit qui est dans le cœur de beaucoup de compatriotes. Et exactement, ici, on a l’entreprise qui a fabriqué Zeus, le cheval métallique des Jeux Olympiques. Ah, c’est vrai.
Quelques grandes entreprises, d’ailleurs, quelques grandes écoles. Oui, tout à fait. On a Airbus Atlantique, on a Naval Group notamment. Et puis dans les écoles, on a l’école centrale, Audencia, Politec et aussi l’Honoris, qui est l’école vétérinaire. Et quelques bars aussi.
Et quelques bars. Écoute, Perrine, avant de s’attaquer au marché immobilier et donner envie à nos auditeurs qui vivent en expatriation d’investir sur ce territoire, on va revenir sur ton parcours. La mobilité, tu connais, tu as été RH en mobilité, ce qui t’a permis de vivre en Angleterre, en Irlande, en Espagne ou encore au Pérou. C’est un peu plus loin, ça. Des souvenirs importants pour ton métier d’aujourd’hui?
Oui, en fait, ce qui est important de savoir, c’est que j’ai travaillé dans un cabinet spécialisé dans les demandes de visa de travail sur Paris pour des cadres expatriés et impatriés. Et ensuite, j’ai été gestionnaire RH en mobilité internationale dans un grand groupe agroalimentaire. J’accompagnais au quotidien les expatriés dans leur démarche de relocation, de déménagement, de recherche d’écoles internationales. L’accompagnement client, c’est ce que je fais depuis toujours. Et alors faire appel à un chasseur immobilier, ça a plusieurs avantages.
On l’a déjà dit, mais rappelons-le encore, c’est un accompagnement personnalisé de A à Z. Autrement dit, quand on est loin de la France et qu’on veut investir dans l’immobilier, c’est un précieux guide. Exactement. Grâce aux chasseurs, l’expatrié n’a plus qu’un seul et unique interlocuteur, ce qui lui permet de simplifier grandement les échanges dans la recherche. Quand on sait qu’il y a plus d’agences immobilières que de boulangeries en France, on comprend que c’est vite l’usine à gaz quand on cherche tout seul.
Donc nous, nous n’avons pas de conflit d’intérêt avec les agences immobilières, ce qui nous permet de faire une recherche à 360 degrés, contrairement aux agents immobiliers. Donc effectivement, on va gagner en réactivité et ça permet à l’expatrié de ne plus avoir ce stress dans la recherche. Et alors s’il y a des questions, tu vas répondre en toute franchise, tu vas donner les bons points, les mauvais points. Cette transparence que tu dois avoir avec ton client lorsque tu chasses, elle est importante? Elle est très importante puisqu’effectivement on évite les visites inutiles, c’est-à-dire que même si le bien sur le papier a l’air correspondre à tous les critères, s’il est au bord d’une route passante, nous on va être très franc auprès du client, on va lui dire qu’il y a une nuisance sonore ou si c’est à côté d’une voie ferrée, on va être très transparent pour éviter les visites inutiles ou les allers-retours inutiles.
Résultat, ça t’est arrivé de vendre à un Français vivant en Colombie un bien, il est allé signer et il l’a visité après. Donc c’est quand même une sacrée confiance qu’il t’a donné. Oui, tout à fait. J’ai été contacté par un Français qui habitait à Medellín, donc en Colombie, et il voulait acheter à La Roche-sur-Yon, puisque je fais aussi un petit peu de chasse en Vendée. Donc, il a acheté un appartement sur la base de mes vidéos que je lui avais envoyées sur WhatsApp.
Et ensuite, il a été muté en France. On a signé le compromis à l’agence et après, je lui ai proposé d’aller visiter le bien. Et ça a été une très bonne surprise pour lui. Voilà, c’est ça. La chute est bonne.
Il était très content de son amortissement. Alors on va revenir plutôt sur la zone intramuros. Evidemment, tu peux travailler sur des projets en bord de mer. On peut s’éloigner un petit peu, mais on va être focus sur la ville de Nantes. 50% De locataires à Nantes.
Oui c’est ça, la moitié des Nantais sont locataires donc il y a très très peu de vacances locatives. Dès lors que l’appartement est mis au bon prix pour la location, les biens se louent très très vite. Alors on parle de prix, est-ce que justement en termes de budget on est dans une bonne période? Pour acheter un investissement locatif, oui, on est dans une très bonne période puisque ça fait deux ans que les prix se réajustent sur Nantes, on est sur un marché plutôt baissier. Il faut compter entre 3 000 et 3 500 euros du mètre carré suivant les quartiers pour acheter un appartement.
Alors justement, promène-moi dans les quartiers de Nantes, notamment un quartier qui a la côte en ce moment, on est sur l’île de Nantes. Oui, tout à fait. Les Demains de Nantes est un quartier en pleine mutation. C’est un quartier qui va prendre de la valeur à l’avenir, puisque le CHU va être prochainement délocalisé sur l’île de Nantes. On a aussi les secteurs de Zola, de Doulon et de Chantenay qui vont prendre de la valeur.
Alors, les quartiers, c’est important, mais quand on est expat, il y a d’autres problématiques. Par exemple, être près d’une école internationale? Oui, tout à fait. On a plusieurs offres supplémentaires d’écoles qui proposent le bac en anglais. Donc, c’est aussi ça l’intérêt de passer par un chasseur immobilier, c’est qu’on va pouvoir aller sur des recherches ultra personnalisées et d’aller chercher, par exemple, une maison à distance à pied d’un lycée qui propose le bac en anglais.
C’est ça, c’est que la problématique d’un français expatrié dans ce cadre-là, c’est peut-être des paramètres où les curseurs sont un peu à des endroits différents. Sur Nantes, on regarde la distance à son travail, on regarde la distance pour les écoles, pour les enfants ou les activités extrascolaires. Donc nous, on va vraiment être sur un service adapté aux critères du client et on va toujours proposer des biens qui correspondent aux critères des acquéreurs. Est-ce que Perrine, c’est le bon moment pour acheter sur Nantes? Oui, c’est le bon moment puisque là, on n’est plus au pic des prix, on est sur un marché qui est plutôt baissier.
Les prix se sont réajustés depuis deux ans, donc on peut aller chercher de vraies opportunités en ce moment sur le marché. Et si on veut travailler avec toi, comment ça commence? On va d’abord te lister un peu sa liste de courses idéales. Oui, c’est ça. En fait, je prends le temps de comprendre le projet du client.
Et ensuite, je fais une étude de faisabilité. Je vais regarder par rapport au budget ce qu’on peut trouver, si les critères sont réalistes. Et ensuite, je lance la recherche dès que le mandat de recherche est signé par le client. Donc, c’est un service qui est plutôt très confortable puisqu’il n’y a pas d’engagement financier dès le départ. Il n’y a pas d’acompte à verser au démarrage de la mission.
Et toi tu vas te promener avec ton appareil photo, tu seras les yeux, tu seras les oreilles de ton client du coup. Exactement, on est les yeux du client en local. Donc moi, ça me permet de faire des photos, mais surtout des vidéos aussi, pas que de la maison, mais de l’environnement. Très bien. Alors justement, si on t’écoute, si on est très attiré par la zone de Nantes, c’est quoi la bonne démarche pour entrer en contact avec toi et qu’est-ce qu’il faut préparer avant de t’appeler?
Ce qu’il faut préparer, c’est surtout de savoir au plus précisément le secteur dans lequel on veut acheter. C’est hyper important d’avoir des quartiers de prédilection et de se mettre en contact avec un courtier. Je peux aussi recommander des courtiers qui sont spécialisés dans les profils expatriés, en fonction du budget, pour pouvoir lancer la recherche de manière sereine, en fonction du budget validé par le courtier. Eh oui, le nerf de la guerre, l’argent, toujours l’argent. C’est ça.
Si vous avez ce projet de vous établir à Nantes, avec ce petit bémol d’ailleurs, c’est que si on est parti style 10 ans en expatriation, les quartiers, ça a pu bouger, ça n’arrête pas d’évoluer. Donc c’est important d’avoir une mise à jour de tous ces lieux. Oui, bien sûr, c’est pour ça que c’est intéressant de passer par un chasseur pour justement échanger avec l’expatrié sur les quartiers en mutation. Tout à fait. Et puis il y a des projets d’urbanisme dont on n’est pas forcément au courant quand on est expatrié.
Et ça, c’est ta mission d’être honnête et franche quand on te parle d’un quartier qui finalement ne ressemble plus à celui qui était il y a dix ans. Oui, tout à fait. Eh bien, le contact pour Périne Tardif sur la zone de Nantes est disponible dans le descriptif de ce podcast. Vous pouvez l’appeler de notre part et je vous souhaite un bel investissement dans cette jolie ville. Alors, Bretagne, pas Bretagne.
Comment on se décide sur cette histoire de Bretagne? Géographiquement, oui. De toute façon, on a le château d’Anne de Bretagne. Bon, ben voilà, c’est réglé. On a un pied dedans.
Merci beaucoup, Périne. Au plaisir de te retrouver. Merci Gauthier.
