Et si ce podcast était le début de votre nouvelle vie? Bienvenue sur Français dans le Monde, le média de la mobilité internationale. Je suis Gauthier Saïs et j’ai le plaisir de passer 10 minutes avec Jenny Montaello. Elle est avocate spécialisée pour les expatriés qui veulent arriver à l’île Maurice. 10 Minutes.
Allez, on monte dans l’avion, on est à 11 heures en vol direct de Paris et on arrive sur un petit coin de paradis. Nous voici à l’île Maurice, une destination qui attire de plus en plus de Français expatriés. Et pour en parler avec moi aujourd’hui, une avocate que je reçois à nouveau. Bonjour maître, bonjour Jenny. Bonjour Gauthier.
Alors ceux qui vont voir les images, puisque sur les réseaux sociaux il y a des petites capsules vidéo, on va voir ton décor. Je ne vais pas te cacher que c’est quand même extrêmement rageant quand on est à Lille, dans le nord de la France, sous une tempête, et de voir ton magnifique décor, ton quotidien, voilà. Voilà, c’est mon quotidien. Je travaille dans ce décor, on va dire. Très bien, c’est pas mal du tout.
Alors, on va s’intéresser aujourd’hui à ce rêve que beaucoup de Français peuvent avoir de s’installer à l’île Maurice. Est-ce que c’est déjà une destination qui est ouverte à tous? Oui, l’île Maurice, comme tu as dit, Gautier, devient une destination très prisée à ce jour, surtout au niveau des investissements, pour savoir nos plages dorées, le sable fin, la mer. On a l’autre côté en fait de la médaille, on va dire, où les gens maintenant sont de plus en plus intéressés à venir investir à Maurice. Donc ça devient une destination très prisée de par, on va dire, notre situation géographique aussi, qui est intéressante.
On est un peu un hub entre l’Asie et l’Afrique. Donc tout ça fait qu’on constate de plus en plus un engouement, surtout des Français qui veulent venir s’installer à Maurice. Et qui dit engouement, dit augmentation des prix. Ça fait quelques années en fait qu’on note qu’il y a quand même une certaine augmentation de prix à Maurice, donc ce qui fait qu’une personne lambda avec un revenu minimum qui veut venir s’installer à Maurice, ça va être quand même assez dur on va dire parce que vu le coût de la vie, si vous venez en famille, expatriation en famille, il y a les enfants qui doivent aller dans une école, très souvent une école privée française pour retrouver cette éducation française, donc c’est payant. La santé, elle est aussi payante, sauf si vous avez des assurances.
Au niveau des cours du quotidien aussi, c’est un budget. Donc Maurice devient quand même une destination assez chère, on va dire. Alors justement, parlons notamment de l’immobilier. Est-ce qu’on peut acheter un bien quand on est étranger sur Maurice? Bien sûr, vous pouvez acheter des biens à Maurice, mais par contre, ce qu’il faut souligner, c’est qu’à Maurice, le gouvernement a mis en place des schémas qui sont homologués pour l’acquisition par les étrangers.
Donc, si vous arrivez à Maurice avec vos valises, Si vous êtes en France et que vous voyez sur les réseaux, sur les sites, une maison sympa, ce n’est pas forcément que vous pouvez en fait acheter ce bien. Parce qu’on a des schémas qui sont homologués pour les expatriés. Donc nous avons des PDS qui sont des villas. Vous avez des appartements aussi sur deux étages. On a la Sun City.
Donc c’est très encadré, on va dire, au niveau des acquisitions individuelles. Quels sont les différents types de permis de résidence? Déjà, on parlait d’acquisition immobilière, donc si une personne fait l’acquisition d’un bien qui est de plus de 375 000 $, cela lui confère un droit de résidence permanent qui est rattaché à ce bien. Tant qu’il détiendra le bien, il aura le permis. C’est un type de permis qui est mis à disposition.
Mais afin d’attirer des investisseurs ou des profils différents, on a aussi mis en place différents types de permis de résidence. Nous avons le permis de résidence pour les salariés, pour les travailleurs indépendants, pour les investisseurs, pour les retraités. Donc différents types de permis mis à disposition en fonction du profil. Alors justement, puisque l’on parle d’entreprendre, aujourd’hui c’est avantageux fiscalement? Ah oui, c’est une des raisons d’ailleurs je pense qui attire de plus en plus d’investisseurs à Montréal, c’est cette fiscalité qui est quand même très avantageuse.
Il est important de souligner qu’on n’est pas un paradis fiscal contrairement à ce que certaines personnes peuvent penser. C’est une juridiction quand même très sérieuse, conforme aux standards de l’OCDE, aux recommandations du GAFI. Nous avons plusieurs traités, des conventions, plus d’une cinquantaine de conventions avec différents pays et nous sommes une juridiction quand même très sérieuse au niveau fiscal. Et au niveau de l’imposition, on va dire que pour une société, on est entre 15 à 20 et même, sur l’IR pour les revenus personnels. Tu parles très très bien de ton île, Jenny.
Justement, puisqu’on parle de conventions, il existe une convention entre la France et Maurice, notamment sur la double imposition. En fait, cette convention a été signée en 1980. C’est une convention de non-double imposition entre la France et Maurice, modifiée en 2011. Cette convention, en tant qu’avocate, je dirais que c’est le socle juridique pour tout projet patrimonial ou d’expatriation. Donc cette convention, elle évite une double imposition, c’est-à-dire on évite de taxer à la source et dans le pays de résidence.
Et bien sûr, elle contient plusieurs clauses concernant par exemple les plus-values, l’IFI, les revenus immobiliers, donc c’est une convention quand même, nous aurons peut-être l’occasion après d’en revenir plus en détail, mais pour aujourd’hui je vous dirais que c’est une convention quand même qui protège et qui facilite les investissements entre Maurice et la France. Est-ce qu’on peut faire la différence entre résidence et résidence fiscale? Oui, une question très importante que je retrouve très souvent en pratique, c’est que cette distinction est très importante parce que certaines personnes en fait confondent entre la résidence et la résidence fiscale. La résidence elle-même, je dirais que c’est une notion de fait, c’est-à-dire que vous venez, vous posez vos valises à Maurice, vous habitez, vous voulez une maison, vous achetez une maison, vous êtes là physiquement, c’est une notion de fait. Par contre, pour bénéficier des avantages fiscaux et ne plus avoir à être apesé en France, il vous faut être résident fiscal mauricien.
Et pour être résident fiscal mauricien, cela implique, on peut dire facilement que bon, j’habite 183 jours à Maudrice, je suis résident fiscal mauricien, et bien non, ça ne suffit pas. En fait, il faut vraiment couper tous les liens que vous avez avec la France, c’est-à-dire du logement principal, des activités économique, du foyer, des intérêts vitaux. Donc il faut vraiment avoir coupé tous les liens avec la France et par la suite venir à Maurice et y habiter plus de 183 jours. Et là, vous pouvez prétendre la résidence fiscale. Et si j’achète un bien, est-ce que ce bien rentre dans mon impôt de fortune immobilière?
Bonne nouvelle, non. Encore une fois, c’est la Convention qui prévoit cela. Comme on dit, l’IFI, à Maurice, nous n’avons pas d’impôt sur la fortune immobilière. Donc la Convention, elle prévoit que si un Français achète un bien à Maurice, ce bien est situé ici, donc c’est l’imposition du pays de résidence qui compte. Or, à Maurice, nous n’avons pas d’impôt sur la fortune immobilière, ce qui fait que ce bien que vous avez acheté à Maurice n’entrera pas dans l’assiette de l’IFI en France.
Et puis, toutes ces démarches, on peut les faire en solo? Est-ce qu’on est obligé de passer par un avocat? Vous pouvez le faire en solo, bien sûr, mais à vos risques et périls. Voilà, vos risques et périls. Donc moi, je conseillerais quand même que c’est important, en fait, quand vous vous installez, vous vous expatriez, vous venez créer votre entreprise.
Il faut vraiment être accompagné d’experts dans les différents secteurs afin que tout se passe pour le mieux. C’est ce que je conseillerais. En tout cas, c’est une destination à la mode. Le monde est un peu compliqué en ce moment. Le fait d’être sur cette île vous épargne un petit peu de toutes les tensions internationales?
Clairement, nous sommes un petit caillou au milieu de l’océan Indien, mais on est quand même très protégés. On se sent vraiment en sécurité ici, surtout par rapport à ce qui se passe au niveau international, au Moyen-Orient. Je pense qu’avec Camorice, on a cette stabilité, cette sécurité et on le ressent au quotidien. Eh bien maître, merci pour tous ces conseils. Évidemment, on ne peut pas aller très en profondeur dans tous les sujets.
Chaque dossier est différent. Bien sûr. C’est pour ça qu’il faut savoir s’entourer, bien s’entourer pour avoir les réponses à ces questions. Mais si vous voulez débuter une nouvelle vie sur un petit coin de paradis, eh bien, vous pouvez contacter Jenny. Merci beaucoup pour avoir répondu à nos questions.
Merci beaucoup. A très bientôt. Merci.
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