Avez-vous déjà envisagé d’investir dans l’immobilier dans une région qui allie accessibilité, dynamisme économique et un coût abordable ?
Cet épisode de 10 minutes, le podcast des Français dans le Monde, vous propose de découvrir les opportunités d’investissement immobilier dans la métropole lilloise. Gauthier Seys s’entretient avec Célestin Ecrepont, un expert du secteur, pour explorer les raisons qui font de cette région un choix judicieux pour les investisseurs, qu’ils soient locaux ou expatriés.
Célestin Ecrepont, notre invité, est chasseur immobilier chez « Mon Chasseur Immo », une entreprise reconnue pour son approche centrée sur le client. Originaire de la métropole lilloise, Célestin a découvert sa passion pour l’immobilier après un parcours en ingénierie et des expériences à l’international. Sa connaissance approfondie de la région et son engagement à accompagner ses clients dans leurs projets de vie font de lui un partenaire de choix pour ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif.
L’épisode se concentre sur les atouts de la métropole lilloise en tant que destination d’investissement immobilier. Grâce à son positionnement géographique stratégique au cœur de l’Europe, Lille offre un accès facile à des villes comme Paris, Bruxelles et Londres. La région est également attractive en termes de coût, avec des prix de l’immobilier accessibles et un marché locatif dynamique alimenté par une importante population étudiante et de nombreux sièges d’entreprises. Célestin partage des exemples concrets d’expatriés qu’il a accompagnés, illustrant comment un investissement bien ciblé peut répondre à des besoins variés, qu’il s’agisse de loger des étudiants ou de sécuriser un logement pour des proches dans les Hauts de France.
https://www.monchasseurimmo.com/chasseurs-immobiliers/celestin-ecrepont
Transcription IA du podcast :
Bienvenue dans 10 minutes, le podcast des français dans le monde, pour aider tous ceux qui se préparent ou qui vivent de près ou de loin la mobilité internationale. Je suis Gauthier Saïs et j’ai le plaisir de passer 10 minutes avec Célestin Ecrepon. On parle d’investissement immobilier dans le nord de la France.
10 minutes.
Le monde est grand, grand, grand, mais on va rester sur la métropole lilloise dans cette interview, région où je connais particulièrement, puisque les studios de la radio des Français dans le Monde se trouvent à Villeneuve d’Ascq, près de Lille. Et on va y retrouver notre invité du jour, Célestin Ecropon, qui est chasseur immobilier chez Mon Chasseur Imo. Je salue toute l’équipe de Mon Chasseur Imo, partenaire de la radio des Français dans le Monde. Bonjour, Célestin. Bonjour, Matthieu.
Bonjour à tout le monde. On est bien dans le Nord, quand même. On est très bien. On n’a peut-être pas le soleil, mais on a beaucoup de choses qui font qu’on est très, très bien dans le Nord. Alors, on va justement vanter les mérites de cette région dans le cadre de ton travail.
Toi, tu es originaire de la métropole hiloise, 6 ou 1 pour ceux qui connaissent. Tu as fait des stages à l’international, un intérêt pour le monde, avec des voyages également. Tu commences en faisant une école d’ingénieur, mais c’est finalement le monde de l’immobilier qui va te plaire. À travers un stage, tu vas finalement le découvrir, ce métier, et te passionner pour cette relation client. D’autant que chez mon chasseur IMO, il y a une relation très particulière avec les clients.
L’acquéreur est vraiment au centre du métier, dans le sens où on accompagne vraiment l’acquéreur de Azen dans leur projet. Ce n’est pas un simple projet, c’est vraiment un projet de vie, un projet d’achat immobilier, que ce soit pour acheter une résidence principale ou faire un investissement locatif justement. Alors justement, un investissement locatif, il faut choisir où le faire en France. Et là, l’île a des atouts. On va justement zoomer sur ces atouts.
Le premier, Célestin, ça me semble évident, c’est son positionnement géographique dans l’Europe. On est vraiment au centre de trois capitales européennes. On est à une heure de Paris en TGV, on est à 35 minutes de Bruxelles, 1h20 de Londres. Donc si on est vraiment géographiquement parfaitement situé, que ce soit pour attirer tout type de personnes à travers le monde, on peut y accéder très très facilement. D’autant qu’en France, la métropole lilloise est une zone accessible en termes de budget, tu me disais.
Oui, dans la métropole lilloise, que ce soit à Lille ou dans les villes aux alentours, on peut accéder à des arrives à partir de 3000 euros du mètre carré ou beaucoup moins si on s’éloigne un petit peu tout en restant dans la métropole lilloise. Donc ça reste une ville très accessible où on peut très bien investir dans un bien immobilier à partir de 100.000 euros. Et justement, on peut investir notamment dans du logement étudiant parce qu’on n’en manque pas des étudiants ici. En étudiant notamment la métropole, l’Université de Lille, je pense que c’est l’université avec le nombre le plus important d’étudiants. Il y a plus de 80.000 étudiants sur l’Université de Lille et plus de 125.000 sur la métropole hilloise, ce qui fait une ville et les villes au alentour vraiment attractives pour les étudiants.
avec énormément de tensions locatives du coup, où tous les ans, il faut loger toutes ces personnes qui vont rester faire leur études, que ce soit un an, deux ans, trois ans ou cinq ans. Alors au-delà des étudiants, il y a également de gros sièges d’entreprises avec donc des cadres qui ont besoin de logements. Je pense notamment au groupe Mulier qui est installé dans la région. C’est ça le groupe Millier, qui a beaucoup d’entreprises, mais pas que. Le groupe Millier, à la métropole, il y a beaucoup de sièges d’entreprises.
Donc à la base, on est peu Roubaix, Tourcoing, des villes qui sont originaires du textile. Et beaucoup d’entreprises sont restées dans le nord. Et donc, on a beaucoup de cadres, de consultants qui viennent, qui repartent. Et donc, il faut forcément une offre de logement pour ces personnes, que ce soit sur l’île ou dans les villes aux alentours. Alors pour les mutations professionnelles, Pour les étudiants, dans de nombreuses configurations, la métropole est attirante.
Toi, tu accompagnes des expats à travers le monde, on a quelques exemples à donner, qui veulent justement investir. On va dire qu’il y a un peu deux types de profils. Il y a ceux qui connaissent, qui viennent peut-être de cette région, ou alors ceux qui ont repéré que c’était une région attractive. Oui, exactement Gauthier. En fait, le premier type d’expats, c’est ceux qui sont originaires du Nord, de l’île par exemple, et donc qui s’expatrient au fur et à mesure.
Puis s’ils veulent faire un investissement, ils vont penser à leur ville de cœur, là où ils ont grandi, et pour le côté rassurant, dans le sens où ils connaissent la région. Donc il y a ce type d’expatriés pour ces raisons-là, et d’autres expatriés, comme on l’a expliqué, grâce aux atouts de la métropole lidoise, que ce soit sur la tension locative, le placement géographique, et surtout le coût. A partir de 100.000 euros, on peut investir sur la métropole lidoise. Ces expatriés veulent investir sur la métropole lidoise pour ces raisons-là. Et dans ce cas-là, mon accompagnement, il y a d’autant plus de points positifs à se faire accompagner par un chasseur immobilier pour vraiment acheter où il faut en fonction de leur budget, de ce qu’ils veulent comme type d’investissement.
Et moi, je vais sur la typologie de biens, par exemple, également. On va prendre deux exemples pour être concret. Tu accompagnes, par exemple, une famille libanaise. Leur fille, qui est étudiante, va étudier à l’EDEC et ils se disent qu’investir, c’est mieux que simplement louer. Exactement.
Leurs filles étudiantes à l’EDEC avaient commencé par louer un logement où elles payaient 800-900 euros par mois. Et ses parents se sont dit quitte à mettre un loyer, autant l’investir directement dans la pierre. J’avais comme critère une résidence sécurisée pour leurs fils, parce qu’ils sont à distance, il faut quelque chose dans un quartier où tout est OK, où il n’y a pas de soucis sur ça. Et moi, du coup, je les ai accompagnés à cibler le quartier, à cibler ce qu’il faut comme type d’appartement en fonction de leur budget. Et moi, je leur ai trouvé vraiment, du coup, un appartement en face de l’EDEC, pour le coup.
Donc, au niveau sécurité, il n’y a pas de souci. Niveau distance également, qui était très important pour eux. Et après, une fois que leur fils aura quitté l’EDEC, ils vont le mettre en location, tout simplement. Et donc, c’est un investissement très intéressant pour eux, car dans tous les cas il y a des avantages pour leurs filles ou pour d’autres étudiants qu’après. Célestin, tu m’as montré…
Célestin, tu m’as expliqué un autre cas. Deux frères qui sont de la région et qui sont aujourd’hui expatriés et qui veulent acheter un bien pour leur maman. Deux frères, exactement. L’un qui était expatrié à Dubaï, l’autre à Paris. Ils payaient actuellement un loyer pour leur maman à Tourcoing, il me semble.
Et le secteur, c’était moins sécurisé. Ils voulaient quelque chose de plus sécurisé pour leur maman. Et du coup, ils n’étaient pas sur place. Donc, c’était compliqué d’avoir les bonnes affaires au bon moment, d’investir dans le bon bien. Et surtout, il y avait aussi le critère de leur moment, des critères par rapport à ce qu’elles souhaitaient.
Et donc, je les ai accompagnés tout au long de ce projet. On a trouvé le bien assez rapidement et ils ont fait confiance à mon chasseur Emo. Et pour preuve, l’un des deux femmes qui habitent à Dubaï a voulu acheter aussi à Paris. Et dans ce cas-là, moi, j’ai appelé un chasseur parisien. Et de même, ils ont fait aussi un achat à rue de ma maison quelques mois après.
Alors justement, on va zoomer sur ce métier de chasseur au sein de mon chasseur Imo parce que tu dois travailler avec un climat de confiance. Tu les accompagnes à 360. Il y a vraiment tout à dire, une grande transparence avec les clients avec qui tu travailles. Exactement. La première grosse partie, la rencontre avec les clients, est très importante.
C’est vraiment le moment où on prend le temps de discuter, de savoir les raisons de l’investissement, de pourquoi, comment. On s’incluse un peu dans la vie personnelle, mais c’est pour mieux comprendre le projet et mieux accompagner. Et une fois qu’on a bien compris toutes les problématiques, toutes les contraintes et le souhait des clients, moi je vais leur dire par rapport à ma connaissance du marché, du secteur, ce qui est le plus adapté pour eux, s’ils ne connaissent pas du tout, que ce soit sur la ville, le quartier, la typologie, combien ça peut se louer, à qui, pourquoi, et après moi je m’occupe vraiment de rechercher sur 100% du marché. Ça peut être via une agence, via les notaires, via les particuliers, via mon réseau à moi. On est plusieurs chasseurs sur la métropole hiloise avec chacun son réseau.
Ça multiplie les opportunités. Et ensuite, une fois que je vais trouver un bien qui peut correspondre, je vais le qualifier. Donc le bien, c’est-à-dire que je vais appeler le vendeur ou l’agent pour avoir toutes les informations. Et le but, c’est d’éviter toutes les visites inutiles. Ceux qui sont expatriés, ceux qui n’ont pas le temps, ils veulent éviter tout ça.
Et donc, c’est des visites très ciblées. Il y a des expatriés qui veulent à tout prix visiter avant d’acheter, ce qui est tout à fait normal, et d’autres qui font confiance et qui n’ont pas forcément besoin de visiter. Dans ce cas-là, pour les visites, comment ça se passe? Ça peut être des visites en visio. Moi, je fais des reportages photos et vidéos du bien beaucoup plus poussé.
Je vais dans tous les détails. Le but, c’est que la personne n’est pas sur place, mais elle connaît exactement le petit détail le petit détail qui ne va pas, et au contraire tout ce qui va bien. Donc il y a vraiment une transparence avec le client sur l’état du bien, sur l’état de la copropriété. Moi je vérifie tous les papiers pour que le client soit au courant de tout à 100% du bien. Et justement dans ce climat de confiance, les plus évidemment on les met en avant, mais s’il y a des moins, c’est aussi ta mission de les mettre honnêtement sur la table.
Oui, bien sûr. Pour donner un exemple, j’accompagnais un Parisien qui voulait investir sur l’île. Lui, il faisait quelques jours à Décathlon Campus, à Villeneuve-d’Aze, justement. Et après, sinon, il était à Paris. Donc, il lui fallait un logement pour ces quelques jours par semaine.
Et on avait vu un appartement, il était canon, coup de cœur. Donc, j’ai dit, attention, on va attendre d’avoir tous les documents avant de se positionner. Et au final, dans la copropriété, on voit qu’il y a quelque chose qui ne va pas, qu’il va y avoir beaucoup de frais dans les années à venir. Et donc, ce qui justifiait également un peu le prix de base. Et je dis, c’est un gouffre d’aller dans cet appartement parce qu’il s’est fait très bien maintenant, mais quelques années plus tard, vous allez payer au moins 15-20% en plus du bien.
Donc oui, mon but, ce n’est pas d’acheter un bien en particulier, c’est de trouver vraiment le bien pour le client. Tu me disais, c’est un peu comme un travail de wedding planner. Tu gères différents métiers, tu utilises ton réseau. C’est à toi de coordonner le chef d’orchestre de cet achat. On peut comparer à ce métier-là, dans le sens où les clients ont un peu la même problématique.
La problématique de distance, de temps, d’accompagnement. Et donc nous, on est vraiment au centre du projet et on est l’intermédiaire avec tous les autres acteurs qu’ils peuvent avoir lors d’un achat immobilier. ça peut être le courtier, ça peut être la gestion locative après l’achat, la consergerie, l’ameublement, l’architecte d’intérieur. Une personne qui est à distance n’a pas forcément tout ce réseau sur la métropole idoise et donc moi je suis vraiment là au centre du projet pour coordonner tous les différents métiers. Eh bien, Célestin, ça me semble clair, aujourd’hui, si vous voulez investir, eh bien, il faut le faire dans la région des Hauts-de-France, parce qu’il ne fait pas très chaud, il ne fait pas très froid, il n’y a pas d’inondations, il n’y a pas de manque d’eau, il n’y a pas de catastrophes.
Non, mais c’est vrai, il faut le dire quand même, notre région, on dit toujours, oh là là, le Nord, le Nord. Eh bien, franchement, quand on regarde un petit peu sur une année, c’est un excellent positionnement. Je suis promis à le revendiquer quand même. Exactement, je pense qu’on est sur une ville qui est, en termes d’investissement, plutôt sécurisée. On ne fait pas forcément d’erreur si on va sur le bon bien et si au bon secteur, au bon prix, surtout le prix.
C’est ça qui fait toute la différence. Forcément, si on achète beaucoup trop cher maintenant, on perdra de l’argent plus tard à la revente. En tout cas, si vous cherchez à investir, j’ai un contact pour vous. Il s’appelle Célestin, il fait partie de Mon Chasseur Emo. Merci d’avoir été avec nous et puis à la disposition de nos auditeurs s’ils ont des questions à te poser.
À bientôt. À bientôt. Merci Gautier. Vos podcasts sur la mobilité internationale sont sur fdlm.fr et sur YouTube en cherchant Français dans le Monde.
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Podcast n°2655 (janvier 2026)
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